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    漂在大城市,我在縣城買了房

    來源: 深燃 鄒帥 王敏 李秋涵 唐亞華 2022-08-14 10:21

    2022年,關于在縣城買房的話題持續不斷。

    政策層面,河北廊坊近期取消了戶籍、社保(個稅)等限制性購房條件,對“北三縣” 和環雄安新區周邊縣(市)等重點區域,取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。江蘇省鹽城市阜寧縣、貴州省晴隆縣等多地,相繼發布鼓勵農民進城買房的政策,包括實施特殊群體置業補貼、自愿退出宅基地進城購房落戶的農民可享受5萬元獎勵等。

    回到老家買房的年輕人,其實并不少。貝殼研究院發布的《2021返鄉置業報告》顯示,44.8%受訪者有返鄉置業打算,從年齡結構看,90后購房者需求強勁,成為返鄉置業的中堅力量,占比達到54.4%。報告中提到,對于90后未婚群體而言,他們返鄉置業的主要目的是為了將來回家鄉發展留條“后路”,避免一線城市留不下,家鄉回不去的尷尬局面。

    最近,深燃和五位漂在一線城市,但在縣城買房的打工人聊了聊。

    他們之中,有的人在縣城買房是為了給長輩更好的生活,但為了下一代,他們還在努力,希望有朝一日能在大城市買房;有的人剛畢業就在父母幫助下,在北京周邊的燕郊買了房,現在房價比前幾年大幅下跌,但因為是剛需自住房,沒有為此過多憂慮;有的換了一種思路買房,在全國的縣城里選擇了一個自認為宜居的地方,為自己和父母的養老做準備;有的人從大學開始攢錢,一畢業就為家人在縣城買了一套房,那里的一磚一瓦,都讓他留戀;有的人是在老家和北京中間的一個縣買了房,作為一個中轉站,為自己打造了一個生活的根據點。

    他們有很多共同點,都認為普通縣城房子投資價值不大,但房價的漲跌不是考量的首要因素,他們在意的是,夜幕降臨的時候,遙遠的家鄉有一扇門,是他們可以落腳的地方。

    學者項飆說,“中國人像蜂鳥,振動翅膀懸在空中”。在大城市漂泊的年輕人,有了房子,似乎讓他們在拼命振動的時候,有了一絲心安。

    以下是他們的故事。

    縣城買房給父母和過去,大城市買房給子女和將來

    阿陽 | 26歲 食品行業 杭州

    我2018年畢業,在杭州工作,畢業兩年左右就有了買房的想法。但是以我目前的情況來看,在杭州買房有幾個限制條件。

    最重要的是房價,目前杭州房子均價在3萬元一平米左右。就算首付湊上了,每個月的房貸也有1萬多,我現在工資只有1萬出頭,我沒有還款能力。而且根據外地戶籍在杭州的購房政策,我還沒達到要求。

    我的老家在浙江某縣城,房價不低,縣城上面的地級市房價全國排名第16名。今年清明我回老家看了幾個樓盤,最后確定了一個。每平米1萬多,正好老家購房政策改變,首付只需要兩成,還能享受4.2%的商貸基礎利率。首付我自己用積蓄付了一部分,姐姐借了我一部分。我每個月的公積金能覆蓋80%的房貸,我只需要額外出一千多塊錢,基本沒什么還款壓力。

    老家買房政策有變,算是一個契機。另外,在老家買房,我可以擁有自己的固定資產,可能不會過分升值,但我家那里的房子也不太會貶值。我和女朋友結婚也是必須要有房子的,我們考慮過回縣城,所以先安置一套房子也不錯。以后如果在杭州混不下去了,回到老家,有套房的話我也不用投靠父母。

    我父母在縣城有一套安置房,他們有房住,所以我這套房子準備簡單裝修后出租。我考察了一下,房租差不多在1500元/月,這樣的話,公積金+租金,已經大于房貸+每年的物業費。

    因為房貸壓力不大,現在生活質量沒有實質性的影響,但會考慮做副業,主業更要好好做。副業方面,我和朋友在試水直播,也在做旅拍攝影。

    我最理想的狀態就是杭州能有房子,家鄉也有房子。未來我們還是要在杭州拼一拼事業,希望等過幾年有能力能在杭州買房。至于我們縣城,環境不錯,本身地級市就是旅游城市,我們這個縣城還在建國家公園;乜h城生活可以過得很輕松,我們在大城市打拼積攢下的能力經驗,也能幫助我們找到比較好的工作。我是傳統行業,有制造業的地方就可以找到工作。我女朋友是設計師,她以后的擇業方向比我更自由,比如可以做獨立設計師,外包設計師。

    我是有一點鄉土情結的人,打心底里喜歡小城市的生活,但是我得為下一代考慮。我是從山里走出來的,父母把我從山村帶到了縣城,又給我送到了南京、杭州,我希望我的下一代也能立足于大城市,能走得更遠,但同時我更希望他們能回頭看看小城市,全面認識這個世界?h城買房是為了給家人創造更好的條件,在大城市買房是為了子女,也是為了將來。

    大學剛畢業,父母資助我買了套“環京房”

    梓塵 | 22歲 程序員 北京

    我今年大學剛剛畢業,家里人在我還沒畢業的時候,就商量著給我出首付買房子,讓我背上點房貸,每個月能有點壓力。

    我老家在東北,我非常確定以后不會回老家工作,而是計劃長期留在北京發展,買房肯定是在北京周邊。但是我剛畢業,還沒有北京的購房資格,而且也不想徹底掏空父母,就考慮在環京地區上車,最開始是先定了武清和燕郊兩個地方,去武清看過之后,我內心更傾向于燕郊。

    盡管燕郊從行政區劃上而言只是一個鎮,但是在我看來,各方面配套設施已經基本完善,最重要的是,我有認識的朋友在燕郊買了房,路都踩好了,我就把目光聚焦在了他的那個小區,從那個小區待出售的房子里選。

    就在上個月,前前后后大概花了兩周的時間,我簽約定下了要買的房子,目前正在走流程。房子每平米單價1.8萬元,總價大概150多萬,父母首付為我付的額度比較高,我的房貸就比較少,每個月要還3000元左右,對我來說占工資的三分之一。背上房貸,也不會有太大壓力。而且我們公司提供宿舍,短期內我不去燕郊住的話,還可以租出去,以租養貸。

    大概2017年之前,燕郊房價漲勢非常兇猛,一度漲到了三四萬元一平。但后來,不斷升級的限購政策,逼退了一大批計劃來此買房的人,房價更是不斷下滑,直至腰斬。

    可能很多人買房之前會考慮各種因素,比如燕郊畢竟不是北京,以后通勤可能還是會受到影響;在燕郊買房用掉了首套房資格,以后再想在北京買房可能比較難;如果房價還持續下跌,自己就虧了一大筆錢等等因素。

    但我就沒有糾結那么多,因為我是剛需自住房,我不會去考慮太多房價的漲跌,房子買了,總是要用到的。

    如果以后這里房價漲了,那我就出手,置換到北京。如果房價跌了,沒有機會置換到北京,對我來說也沒有關系,因為至少我手里是有固定資產的。而且有這樣一個地方,就相當于多了一份安全感,每個月我還完房貸,剩下的工資即便都花掉也沒關系。就算以后可能工作不順利,淪落到吃泡面的地步,我也知道,當夜幕降臨的時候,我還有一個可以落腳的地方。

    為了養老,我在遠離家鄉的縣級市買了房

    張雨 | 36歲 商務 北京

    2020年1月,我在云南西雙版納下的一個縣級市買了一套房。 

    當時一個朋友在那里買了房,她媽媽生病后,就在那里休息,狀態恢復得很不錯。我也把它當做一個可以養老的地方,就讓爸媽去那邊看了看,確實挺宜居,就考慮在這里買了。

    我老家在天津,但買房的時候,沒有想過要回老家買,而是會選一個氣候好能養老的地方,同時也會考慮當地的房子是否有升值空間。

    我一直在北京工作,那個房子我還沒有住過,第一次去的時候,他們看好了房子,我到那里就開始簽字,把房子買了,第二次是去辦房子的貸款,F在,我爸媽會去那里過冬,每年十一以后就過去,三四月份再回來。

    我爸媽都有心腦血管疾病,北方冬天的寒冷刺激對他們來說是個挑戰,到那里就好很多了。我爸有鼻炎,到那里癥狀也會好一些。

    在這類縣城買房,我是沖著養老去的。我要么看條件好,要么看氣候好。如果老家本來環境條件就好,可以為了養老在老家買,但如果老家環境不行,不用非得在老家買。

    房子不是快消品,既然要買,就要看長期發展,看政策帶動,一些地方已經明顯發展到瓶頸期了,需要慎重一些,一些地方政策有利好,就可以考慮。

    我買房時房子8000元/平米,首付花了28萬,每個月我要還4000塊錢的房貸,壓力不算大,F在,這里房價沒漲,二手房的均價才6000多元,跌了一些,但我也沒覺得買虧了。

    住這里對父母身體好,也算是在孝順父母。我覺得要不要買房,在哪里買房,都要看自己是什么需求。

    總的來說,要在“舒適”和“升值”里,找一個平衡點,如果單純只傾向一個點,后悔的概率會大。一些年輕人在一線城市工作,在縣城買房,如果是為了以后養老,其實可以到處再看一看,還有很多地方適合買房,當然,前提是你不一定非要回老家。

    瘋狂做兼職攢錢在縣城買了房,終于讓家人住得好了一點

    大飛 | 29歲 程序員 北京

    2016年畢業后,我和好哥們一起來北京實習,本來想鍛煉一下再回沈陽工作,沒想到就一直在北京工作了。

    那年,我就攢錢在縣城買房了。小時候,我家里窮,住的是老房子,只有三十多平米。冬天沒有暖氣,在家里都得穿羽絨服,冷到都沒有辦法寫作業。我跟爸爸奶奶一起生活,奶奶年紀也大了,凍手凍腳,我從小一直想讓他們住樓房。

    在大學的時候,我就瘋狂做兼職,發傳單、做家教、到超市上班,上了四年學,做了四年兼職。到畢業那年,我拿出了5萬,家里出了2萬,一共首付7萬多在縣城買了一套房。

    房子兩室一廳,奶奶住一屋,爸爸住一屋,我一年回去四五次,回去就和我爸擠一屋。

    其實一開始我說要拿錢買房,他們是拒絕的,舍不得花錢,心疼我。但其實有了這個房子后,住在家里我們的幸福感變得很高。住樓里不受涼不受凍,奶奶也不用自己燒煤了,方便很多。

    只是這幾年家里發生了變故。三年前,爸爸因為肺部感染生病去世了,擔心奶奶孤單,我給她買了一只貓,但沒多久她還是走了。家里沒有人,我把貓接回了北京,縣城的房子就空了出來。

    最近回老家祭奠我爸,我一直在琢磨,是把房子租出去還是賣了。

    這個房子買的時候總價加上裝修,一共花了35萬,現在賣的話,頂多賣25萬。最近我同學就在賣房,掛出去一個多月,沒有一個人問。

    真要賣的話,我也舍不得,家里一磚一瓦,都是我爸爸我奶奶置辦的,但是不賣的話,沒有租出去,一年物業費雜七雜八的要掏幾千塊錢。

    雖然房價跌了,買這個房子我不覺得后悔。小時候太窮了,窮怕了,瘋狂攢錢想買房也算是讓我爸我奶奶住的好了一點。

    我也想過老了之后回來住,雖然這里配套設施不如大城市,但住起來還是很安逸的。我在北京上班,經常失眠,凌晨兩三點睡不著,回到縣城,每天都能睡好,覺得很有歸屬感。

    如果說你考慮放棄一二線城市的工作,想回老家發展了,作為剛需,可以買一個房,但如果你是抱著投資的打算,可以先查查縣城人口數據綜合考慮一下,如果人口是下滑的趨勢,就沒必要買。

    在北京和老家中間的縣城買房,打算做一個折中的北漂

    星星 | 31歲 互聯網從業者 北京

    我最近10年來一直在北京工作,早些年也想過買老家縣城的房子,但我計劃多攢點錢全款買,再加上看了很多分析,總是覺得房價能降,就一直沒買。結果,攢錢速度趕不上房價上漲速度。

    一直到2020年,我下定決心要買房了。一方面覺得自己老大不小了,想趕緊先買一個房子,談戀愛什么的有房子也屬于硬性指標。另外,一直北漂,也想有一些安全感。我覺得反正房子總得有一套,就看我能在哪里買。

    我是河北人,買房也做了多方面考量。我考慮買房的地方有北京、天津、唐山,還有我們老家的縣城。

    以我目前的能力在北京買房基本不可能,但要是回老家,基本找不到適合我的工作,只能想折中方案了。

    我們老家縣城的房子已經漲到1萬出頭一平,價格太貴。天津的房子除了價格高,還有一些社;驊艨诘南拗。最后我選擇了在唐山市下屬的一個縣買了房子。

    選擇這個地方是因為這里距離北京高鐵一個小時,而且這個縣距離唐山北高鐵站特別近,走路十幾分鐘就能到,距離我老家所在的縣也只要開車一小時,算是一個折中距離,我做好了兩頭跑的準備。

    我買的房子房價在7000多元/平,總價七八十萬,付了一半,月供兩千多元,對我來說壓力不算大,未來如果需要的話我也可以提前把剩余的房貸還了。

    今年房子剛剛完工,等裝修好,我計劃將來周末回去,周中還是在北京生活工作,租房子住。這個房子就是一個中轉站,算是我自己的一個根據點。

    另外,我父母在老家生活在村里,如果將來我自己用不上,也可以讓我父母住。當然了,要是實在將來用不上,我也可以再賣掉。為了將來可能的交易,我選房的時候特意做了功課,選了小區的中間位置,采光、樓層都是黃金位置,而且靠近高鐵站,應該挺好賣的。

    目前我不后悔買了縣城的房子,房價漲跌我不太擔心,因為也不是投資用的,打算自己住,我也知道縣城的房價應該已經到頂了。

    其實我也在考慮在北京再買一套小的一居室,我有一個朋友在順義買了一套170多萬的一居室,這樣的情況我覺得自己也還可以承受?赡芪磥韮蛇叺姆孔佣剂糁,現在買的這個房子給父母住。

    我支持年輕人因為剛需在縣城買房,畢竟大城市留不住身體,小城市留不住靈魂。不過我不看好在縣城買房做投資,自住的話只要自己覺得合適,買在哪里都是個人選擇。

    *應受訪者要求,文中阿陽、梓塵、張雨、大飛、星星為化名。

    本文為聯商網經深燃授權轉載,版權歸深燃所有,不代表聯商網立場,如若轉載請聯系原作者。

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